Покупка имущества на банкротных торгах

Сегодня многих интересуют торги по банкротству, так как это – отличная возможность купить юридически чистое имущество, которое проверили перед торгами. И хотя электронные торги доступны для широкого круга лиц потенциальные покупатели опасаются участвовать в них из-за отсутствия достаточной информации о порядке участия в таких торгах и специфике продажи имущества должников. Из статьи Вы узнаете из каких этапов складывается процедура приобретения имущества на торгах в процедурах банкротства.

При подготовке имущества к торгам все обременения в отношении продаваемого на торгах имущества должны быть сняты конкурсным управляющим до начала проведения торгов либо в процессе проведения торгов.

Этап 1. Подготовка к участию в торгах

Получение электронной подписи

Для участия в торгах обязательно наличие электронной подписи. Ей подписывается заявка на регистрацию на электронной площадке, заявка на участие в торгах и прилагаемые к ней документы, предложения о цене. Физические лица могут получить электронную подпись в специальных удостоверяющих центрах.

Перечень документов, необходимых для получения электронной подписи, определяется УЦ ФНС.

Выбор имущества (лота)

Где искать информацию о продаже имущества банкротов?

В ЕФРСБ (Единый федеральный реестр сведений о банкротстве) в разделе «Торги». Здесь информация публикуется в соответствии с действующим законодательством.

На электронных площадках.

На маркетплейсах.

Пожалуй, самый удобный способ поиска имущества на торгах, так как здесь легко и удобно найти интересующий Вас лот. Здесь собрана информация об актуальных торгах со всех электронных площадок и официальных источников.

Регистрация на электронной площадке

После того как Вы выбрали лот необходимо зарегистрироваться на электронной площадке, на которой осуществляется продажа интересующего лота. Так будет создан личный кабинет участника торгов, с помощью которого осуществляется подача заявки на участие в торгах и участие в торгах. Действующим законодательством установлен срок рассмотрения заявок на регистрацию на электронной площадке — три рабочих дня.

Этап 2. Участие в торгах

Оплата задатка

Оплата задатка за участие в торгах является одним из основных этапов. Ознакомиться с порядком оплаты задатка можно в сообщении о проведении торгов, размещённом на электронной площадке, в ЕФРСБ и газете «КоммерсантЪ». Размер задатка определяется положением о проведении торгов и указывается в сообщении о проведении торгов. В соответствии с действующим законодательством размер задатка не должен превышать 20% начальной цены продажи лота.

Срок внесения задатка определяется в соответствии со сроками приёма заявок на участие в торгах. Задаток должен поступить на счёт, указанный в сообщении о проведении торгов, не позднее даты составления протокола об определении участников торгов.

В назначении платежа необходимо указывать наименование должника, номер торгов и номер лота. Если платёж не удастся идентифицировать, то заявка на участие в торгах будет отклонена по причине неоплаты задатка.

Оплата задатка на счёт электронной площадки регламентируется внутренними документами электронной площадки.

Возврат задатка

Возврат задатка происходит в соответствии с действующим законодательством и осуществляется в течение пяти рабочих дней со дня подведения результатов торгов. Задаток возвращается всем участникам, за исключением победителя торгов.

Задаток победителя засчитывается в счёт оплаты стоимости приобретаемого имущества, а в случае отказа победителя от заключения договора купли-продажи по результатам торгов – удерживается в полном объёме.

Виды торгов по продаже имущества должников в процедурах банкротства:

Торги на повышение начальной цены — аукцион,

Торги на понижение начальной цены — торги посредством публичного предложения.

И каждый из этих видов имеет определённую специфику.

Участие в аукционе

Участие в аукционе можно условно разделить на два этапа:

Подача заявки на участие в торгах.

Подача заявки на участие в аукционе осуществляется из личного кабинета. Надо заполнить форму заявки на участие в аукционе и подписать электронной подписью. Срок, в течение которого может быть подана заявка на участие в аукционе, указан в сообщении о проведении торгов, как и перечень требуемых документов. По окончании срока приёма заявок организатор торгов принимает решение о допуске к участию в аукционе.

Подача ценовых предложений.

Подача ценовых предложений происходит на электронной площадке среди допущенных участников торгов. В ходе проведения аукциона каждый участник заявляет своё предложение о цене. Победителем признаётся лицо, предложившее наибольшую цену.

Участие в торгах посредством публичного предложения

Подача заявки на участие в торгах посредством публичного предложения, содержащей предложение о цене, осуществляется из личного кабинета участника на электронной площадке. Победителем признаётся участник, предложивший наибольшую цену за имущество должника. При равенстве ценовых предложений победителем признаётся участник, который подал заявку раньше других участников торгов.

Этап 3. Заключение договора купли-продажи и оплата стоимости приобретенного имущества

Согласно законодательству, конкурсный управляющий должника направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи и проект договора в течение пяти дней с даты опубликования протокола о результатах торгов на электронной площадке. Если победитель торгов отказывается от подписания договора, то внесённый задаток не возвращается, а возможность заключить договор переходит к следующему участнику торгов, который предложил лучшую (после победителя) цену. Оплата по договору купли-продажи должна быть осуществлена в течение 30 дней со дня подписания договора