Можно ли продать ипотечную квартиру?

Можно ли продать ипотечную квартиру?

Этот вопрос интересует многих, у кого есть ипотечное жильё. И сейчас мы расскажем о сделках с ним и об особенностях наследования или продажи недвижимости, купленной по ипотеке.

Собственник может продать квартиру, купленную в ипотеку, на любом этапе погашения задолженности и мы разберём, как продать залоговую недвижимость и расскажем подробнее о нюансах таких сделок.

Ипотечная недвижимость находится в залоге у банка и обременение снимается с недвижимости только после полной выплаты долга по ипотечному кредитному договору. Но несмотря на это квартира   находится в собственности заёмщика. Владелец вправе продать жильё, но только с согласия банка. А банк имеет право запретить сделку.

Порядок продажи ипотечной квартиры:

1. Обратитесь в банк и выясните, как досрочно погасить задолженность по ипотечному кредитному договору.

2. Получите информацию о том, как снять обременение с квартиры.

3. Выберите способ продажи квартиры.

4. Найдите покупателя. Его надо уведомить о

5. О том, что жильё являются залоговым.

6. Получите одобрение банка для проведения сделки.

Варианты продажи квартиры, находящейся в залоге

— Полное погашение кредита и снятие обременения.

— Погашение ипотеки в ходе сделки купли-продажи.

— Продажа квартиры вместе с задолженностью по кредиту.

— Реализация квартиры банком.

Можно ли продать ипотечную квартиру, если при покупке был использован материнский капитал?

Да, продать такую квартиру можно, но родители должны выделить детям доли в праве собственности на квартиру после полного погашения задолженности, если маткапитал использовался для уплаты первоначального взноса или на погашение задолженности по кредитному договору. Если доля в квартире находится в собственности несовершеннолетних, то для её продажи понадобится согласие органа опеки и попечительства.

Но необходимо понимать, что стоимость продажи может быть невыгодна продавцу и могут возникнуть сложности с поиском покупателя. Зато банк будет осуществлять проверку покупателя и проверять юридическую чистоту сделки, что делает её безопасной.

Можно ли передать в наследство ипотечное жильё?

Разумеется, Вы можете оставить квартиру, купленную в ипотеку в наследство, но наследник будет должен принять на себя кредитные обязательства и выплатить остатки долга.

Что надо знать о наследовании ипотечного жилья?

Вступая в наследство Вы принимаете на себя долговые обязательство. Причём согласием принять наследство является проживание в квартире после смерти наследодателя. Следовательно, кредит придётся выплачивать наследнику.

Если Вы захотите продать ипотечную квартиру, полученную в наследство, то порядок действий ничем не отличается от описанного ранее. Но сначала надо вступить наследство, то есть продать квартиру можно только через 6 месяцев после смерти предыдущего владельца.

Надо иметь ввиду, что если наследник решил продать унаследованную квартиру, обременённую ипотекой, не выжидая три года, то он вправе уменьшить налогооблагаемый доход от её продажи на сумму выплат по ипотечному кредиту, в т.ч. на погашение процентов по ипотеке.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

Статья 1116 Гражданского кодекса Российской Федерации «Наследственное право»

Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации «Объекты ипотеки»

Статья 250.1 Гражданского кодекса Российской Федерации «Передача имущества на взаимозачёт»

Статья 251 Гражданского кодекса Российской Федерации «Порядок вступления в право обладания приобретённым имуществом»

Статья 1155 Гражданского кодекса Российской Федерации «Требования кредитора к имуществу должника»

Кодекс Российской Федерации об исполнительном производстве (статьи 46 — 65) — в случае, если долги не были погашены и возникла необходимость взыскания задолженности.

Менеджер
Эдуард Кирилюк
Юрист, финансовый управляющий
Консультация специалиста
Наш менеджер перезвонит вам в течении 5 минут
Менеджер
Эдуард Кирилюк
Юрист, финансовый управляющий


Полезная информация:


Оставить заявку
Наш специалист свяжется с вами в течении 5 минут
Оплатить онлайн