В России ввели норму, ограничивающую переплату по ипотечным кредитам

23.07.2022
В России ввели норму, ограничивающую переплату по ипотечным кредитам

С 3 июля 2022 года вступила в законную силу поправка в закон о потребительском кредите. Теперь при предоставлении ипотеки банки обязаны учитывать полную стоимость кредита, которая не может превышать среднерыночную более чем на треть.

Федеральный закон от 02.07.2021 № 329-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" действует с новыми поправками. Почти год ушёл на подготовку учёта ПСК и теперь кредитные организации обязаны соблюдать ограничение, выдавая ипотечные кредиты на покупку квартир, машиномест, земельных участков, на строительство жилых домов. Под действие закона попадает и рефинансирование ранее выданных ипотечных кредитов. Исключение составляют ипотечные кредиты, которые подпадают под госпрограммы.

Полная стоимость кредита учитывает не только сумму кредита и процентную ставку, но и другие расходы, предусмотренные договором, например, обязательную страховку или плату за выпуск кредитной карты. На момент заключения договора потребительского кредита (займа) ПСК не может превышать среднерыночное значение ПСК (его рассчитывает ЦБ), увеличенное более чем на треть.

Сказать, что это нововведение глобально отразится на работе банков нельзя. Во-первых, это правило уже применялось в необеспеченном потребительском кредитовании и являлось механизмом защиты заёмщика.

И, как было сказано в заявлении пресс-службы Банка России "Банки уже давно рассчитывают ПСК по ипотеке как информацию о совокупных расходах заёмщика на ипотеку. Заёмщики видят ПСК в своих кредитных ипотечных договорах, но ограничений на стоимость ипотеки не было. В 2021 году был принят закон, предусматривающий ограничение расходов граждан на ипотечные кредиты по аналогии с потребкредитами - превышение не более чем на 1/3 от рассчитываемой ежеквартально среднерыночной ПСК".

Перед вступлением документа в законную силу в апреле 2022 года банки сдали первую отчётность с ПСК по ипотеке. На основе полученных данных Банк России рассчитал и опубликовал среднерыночные ПСК и её предельные значения для применения в III квартале 2022 года.

Автор: Эдуард Кирилюк

Менеджер
Эдуард Кирилюк
Юрист, финансовый управляющий
Консультация специалиста
Наш менеджер перезвонит вам в течении 5 минут
Менеджер
Эдуард Кирилюк
Юрист, финансовый управляющий


Полезная информация:


Оставить заявку
Наш специалист свяжется с вами в течении 5 минут
Оплатить онлайн