Торги по банкротству и их преимущества

04.08.2022
Торги по банкротству и их преимущества

В первом полугодии 2022 года число банкротов среди частных лиц и индивидуальных предпринимателей выросло на 40%. Всего за период существования процедуры судебного банкротства, то есть с октября 2015 года по 30 июня 2022-го, несостоятельными стали 596,4 тысячи граждан. Помимо этого, с сентября 2020 года по июнь 2022 года в упрощённом порядке через МФЦ банкротами стали 6,3 тысячи россиян.

За первые месяцы 2022 года число банкротств юрлиц превысило 2500 случаев.

По прогнозам аналитиков во втором квартале ожидается снижение числа корпоративных банкротств, а вот число банкротств граждан будет расти теми же темпами, что и в первом квартале.

Причина тому очевидна. Мораторий на банкротство ограничивает в правах кредиторов, что замедлит тенденцию для компаний, однако физические лица вряд ли будут бороться с неизбежным и при падении платёжеспособности инициируют личное банкротство.

Такое число банкротств означает, что имущество должников идёт в счёт погашения долгов при банкротстве. И в первом полугодии 2022 года объём торгов имуществом физлиц-банкротов вырос на 43,4% (плюс 3 тысячи лотов за относительно прошлые года) в годовом выражении, а это до 10,5 тысяч реализованных лотов. Реализация имущества банкротов юридических лиц сократилось на 11% (минус 2 тысячи лотов за относительно прошлые года), так как действует мораторий на банкротство. Однако общая тенденция очевидна, а к концу года число банкротств продолжит расти и к банкротам гражданам начнут присоединяться компании, так как в октябре закончится действие моратория на банкротство.

Если говорить о том, какое имущество пользуется наибольшим спросом, то первое место по данным Межрегиональной электронной торговой системы занимают автомобили, а рост продаж машин физлиц в процедуре банкротства оценивается в 152% в годовом выражении. Рост в сегменте земельных участков и зданий составил 20%.

Параллельно растёт интерес россиян к участию в торгах по банкротству, особенно востребованным стал формат аукциона. По словам представителя Центра дистанционных торгов «По сравнению с прошлым годом количество подаваемых заявок на один лот увеличилось по крайней мере в два раза», а в некоторых сегментах на один лот приходится 5 заявок. С января по май 2021 года на торгах было реализовывало 29% лотов юридических лиц и 44% лотов физических лиц.

Естественно при таком количестве желающих принять участие в торгах сокращаются сроки реализации имущества. Если в январе-мае 2020-го лот в сегменте юрлиц в среднем выставлялся восемь месяцев, то в 2022-м — уже шесть. У физлиц сроки сократились с шести до четырёх месяцев.

Почему торги по банкротству пользуются популярностью, что можно приобрести на таком аукционе и что такое торги по банкротству, как они проходят, как в них принять участие. В этой статье мы расскажем Вам о банкротных торгах.

Почему торги по банкротству стали так популярны?

Кто-то рассчитывает найти интересные лоты по доступной цене. Но чаще вовсе не стоимость играет ключевое значение. Куда важнее в наше время, особенно когда речь идёт о недвижимости, земельных участках, авто — юридическая чистота сделки!

А что означает юридически чистое вторичное имущество?

Что это значит для покупателя? То, что реализация проходит с соблюдением всех правил и сделка не может быть оспорена, что особенно важно учитывая низкую стоимость. Потому что иногда в поисках выгодных машины или квартиры покупатель заключает сделку с потенциальным банкротом и затем суд оспаривает сделку. Другими словами, проще всего найти доступные по цене позиции можно у частных лиц, а для того, чтобы сделка не оказалась котом в мешке необходимо досконально проверить продавца и имущество на юридическую чистоту, а это временные и финансовые расходы, а также непредвиденные обстоятельства. То есть на момент продажи продавец ещё не является банкротом, но имущество распродаёт осознавая, что признание несостоятельности неизбежно в ближайший год-три. То есть сделка может быть оспорена в арбитражном суде.

По словам начальника Управления принудительного взыскания и банкротства Сбербанка Евгения Акимова «Сделка по покупке квартиры или автомобиля в банкротных торгах надёжно защищена и прозрачна, при этом, как правило, 90% объектов уже очищены от любых обременений… и любой покупатель может найти объект, соответствующий его потребностям».

То есть юридическая чистота вторичного имущества привлекает покупателей к торгам по банкротству и обеспечивает продажу имущества не только по приемлемой цене, но и в кратчайшие сроки по сравнению с обычными формами продажи имущества. Причём наиболее заметно это по недвижимому имуществу и имуществу должников, у которых имеются судебные задолженности, отражаемые на сайте ФССП.

А теперь подробнее о вопросе

Что такое торги по банкротству?

Действие Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» распространяется на юридических и на физических лиц. С 2015 года на торгах по банкротству стало возможным распродавать и имущество физлиц для закрытия долговых обязательств. Имущество реализуется на специализированных открытых электронных торговых площадках. Процедура продажи имущества должников на электронных площадках и называется торгами по банкротству.

У физических лиц из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии со ст.446 ГПК РФ (п.3 ст.213.25 Закона № 127-ФЗ). А для компаний-банкротов ограничение установлено ст.132 Закона № 127-ФЗ.

Что можно купить на торгах по банкротству?

недвижимость (жилая, коммерческая),

земельные участки,

транспорт (автомобили, спецтехника и т. д.),

сельскохозяйственное имущество,

дебиторская задолженность,

оборудование,

гаражи, строения, сооружения,

ценные бумаги,

предметы, имеющие историческую или художественную ценность.

Неудивительно, что продажа имущества с торгов пользуется популярностью, ведь это — отличная возможность приобрести активы значительно ниже уровня рыночной стоимости.

Плюсы участия в торгах по банкротству:

  • рост численности агрегаторов площадок банкротных торгов, которые привлекают покупателей низкой ценой, хотя это — рекламный ход, а по факту цена лота зависит от лота и спроса на него,
  • юридическая чистота реализуемого имущества,
  • процедура продажи официальная и прозрачная,
  • перечень активов не ограничен,
  • доступный входной порог для участия в торгах,
  • не надо оплачивать услуги посредника (например, риэлтора).

Минусы торгов по банкротству

На первый взгляд приобретение имущества на торгах — идеальный вариант, но разумеется тут есть свои недостатки:

  • продаваемое имущество чаще всего не новое,
  • стоимость имущества зависит от спроса,
  • есть риск покупки «кота в мешке», история имущества не всегда прозрачна,
  • непростая процедура поиска имущества и победы в торгах.
  • После приобретения имущества иногда приходится ждать снятия ограничений или арестов по имуществу, введённых судебными органами или приставами.

Как осуществляется реализация имущества на торгах по банкротству?

Продают имущество компании-банкрота в порядке, установленном ст.111 Закона № 127-ФЗ, с учетом особенностей, установленных ст.139 Закона № 127-ФЗ.

Суд назначает арбитражного управляющего, который осуществляет выбор и оценку имущества, его дальнейшую продажу.

Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу, проводится финансовым управляющим самостоятельно. Он принимает решение в письменной форме (п.2 ст.213.26 Закона № 127-ФЗ).

Свой план он представляет собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения.

Оценкой залогового имущества занимается залоговый кредитор, но если результат оценки сильно отличается от рыночной стоимости, то его можно оспорить в судебном порядке.

Также залоговый кредитор предоставляет положение о продаже залогового имущества, которое реализует финансовый управляющий.

Формы предложения цены на торгах по банкротству

  • закрытая форма представления предложений о цене (предложения о цене представляются одновременно с заявкой на участие в торгах и не подлежат разглашению до начала проведения торгов),
  • открытая форма представления предложений о цене (предложения о цене заявляются участниками торгов открыто в ходе проведения торгов).
  • Электронный аукцион

Как найти торговую площадку?

Торги по продаже имущества должников проводятся в электронной форме на специализированных электронных торговых площадках, которые должны иметь аккредитацию.

На что хочется обратить особое внимание?

Торги по банкротству максимально безопасны, особенно, если речь идёт о сделках с недвижимостью. Ведь заключая обычную сделку или покупая ценные вещи через доски объявлений Вы не застрахованы от недобросовестных продавцов. Торги при банкротстве — другое дело. Здесь чистота сделки практически гарантирована. Единственный риск заключается в том, что торги могут быть признаны недействительными в судебном порядке, но такое случается достаточно редко и только при наличии явных злоупотреблений.

Приобретение лотов на открытых торгах по продаже имущества банкротов – это фактически гарантия того, что третьи лица не смогут заявить претензии. После прохождения процедуры торгов объект не имеет обременений, ведь все обременения с него снимаются в соответствии с требованием закона о банкротстве.

Если у Вас остались вопросы о банкротных торгах, то ждёт от Вас обратную связь и с радостью ответим на вопросы, которые Вас волнуют.

Автор: Эдуард Кирилюк

Менеджер
Эдуард Кирилюк
Юрист, финансовый управляющий
Консультация специалиста
Наш менеджер перезвонит вам в течении 5 минут
Менеджер
Эдуард Кирилюк
Юрист, финансовый управляющий


Полезная информация:


Оставить заявку
Наш специалист свяжется с вами в течении 5 минут
Оплатить онлайн