Сказ о том, как одну квартиру дважды продали…

17.10.2021
Сказ о том, как одну квартиру дважды продали…

Защита оспоримых сделок с недвижимостью. Решение Верховного суда РФ.

Добросовестный приобретатель - это покупатель, который не знал и не мог знать, что он приобрёл недвижимость у человека, не имеющего право её продавать…

За 2021 год Верховный суд четырежды защитил интересы добросовестных приобретателей жилья и вынес решение в их пользу.

Более того, с января 2020 года государство гарантирует, что если покупатель стал жертвой недобросовестного продавца, но не может вернуть деньги, то компенсирует это именно государство.

А что происходит в аналогичных случаях, когда квартиру продаёт будущий банкрот?

Лишится ли покупать жилья, если сделку оспорят, и кто компенсирует его расходы, ведь банкрот на то и банкрот, что компенсировать ему - нечем?

Забегая вперёд скажу, что всё закончилось хорошо.

Верховный суд постановления судов апелляционной инстанции и округа полностью отменил, а определение первой инстанции отменил в части: требование о признании права собственности гражданки N на квартиру суд направил на новое рассмотрение.

А дальше суд будет разбираться с последним владельцем квартиры.

То есть это дело стало доказательством того, что защита оспоримых сделок при банкротстве возможна. Хотя для этого потребуется время и отличный юрист, который кроме диплома имеет обширную практику и знает, как эти знания и опыт применить в интересах клиента.

А теперь сама история…

Дело было в далёком доковидном прошлом, в 2015 году.

Гражданка Z продала гражданке N однокомнатную квартиру на юге Москвы. Обошлась покупка ни много ни мало в 9,3 миллиона рублей. Сделка была абсолютно законна, новая владелица почти сорокаметровой однушки право собственности зарегистрировали в госреестре. И жила, не подозревая, что впереди её ждут испытания… Почти как в сказке: семь железных сапог стоптать и семь железных шапок сносить…

Так вот, жила гражданка-поживала, горя - не знала.

И тут…

Банкротство гражданки Z! Она - обанкротилась и банкротство обновило владельца жилья! Потому что арбитражный управляющий попросил суд признать сделку купли-продажи от 2015 года недействительной.

В итоге квартира была продана, теперь в декабре 2018 года, отличный новогодний подарок для первой покупательницы! На этот раз квартиру купил мистер X и за 6,8 миллионов. А в начале 2019 года все права нового владельца были оформлены документально.

Прежнюю хозяйку такое положение вещей не устроило и началась борьба!

Не будем углубляться в детали, но, как Вы понимаете, история то наша началась с упоминания суда Верховного. Так что сами понимаете, что путь был долгим, а борьба - напряжённой! И завершилось дело лишь в 2020 году. Ответчиком, кстати, выступает последний владелец квартиры.

А теперь - мораль.

Не пренебрегайте услугами юриста!

Хотите купить жильё - обратитесь к специалисту для проверки сделки.

Хотите жильё продать - не торопитесь и проконсультируйтесь с юристом. Особенно, если у Вас уже есть долговые обязательства.

И уж точно не забудьте позвонить нам, если планируете начать процедуру банкротстваи мы проанализируем Вашу ситуацию и выстроим стратегию так, чтобы защитить Ваши интересы.

И оспоримые сделки, если они были совершены за последние три года.

Автор: Эдуард Кирилюк

Менеджер
Эдуард Кирилюк
Юрист, финансовый управляющий
Консультация специалиста
Наш менеджер перезвонит вам в течении 5 минут
Менеджер
Эдуард Кирилюк
Юрист, финансовый управляющий


Полезная информация:


Оставить заявку
Наш специалист свяжется с вами в течении 5 минут
Оплатить онлайн