Как банки ведут борьбу за ипотечных заёмщиков?

07.06.2022
Как банки ведут борьбу за ипотечных заёмщиков?

Ещё недавно клиенты банков прилагали огромные усилия для того, чтобы получить ипотечный кредит, но сегодня ситуация изменилась и банки начали борьбу за клиентов.

Ситуация на рынке ипотечного кредитования в 2022 году

В конце прошлого Центробанк боролся за снижение долговой нагрузки россиян, а в этом ситуация резко изменилась и теперь банки снижают ставки в борьбе за клиентов и предлагают уникальные условия, лишь бы заинтересовать клиента. Потому что в апреле 2022 года ипотека упала в 3,2 раза — банки выдали кредитов всего на 162 млрд руб. против 521 млрд руб. в марте. Даже в сегменте льготной ипотеки наблюдается падение почти в два раза. В мае улучшения также не произошло, так как в этом месяце в принципе наблюдается сезонное падение: длинные выходные, дачный сезон, отпуска.

Что привело к ипотечному кризису?

Кризис и нестабильная ситуация, рост безработицы также не позволяют стабилизировать ситуацию, так как клиенты не уверены в том, что смогут в принципе выплачивать кредит, даже по минимальной ставке. А сейчас ставка довольно высока.

Но после того как ЦБ понизил ключевую ставку банки стали снижать ставки по кредитным продуктам и, очевидно, что в ближайшие месяцы ставки будут снижаться. Разумеется, клиенты не спешат оформлять ипотеку, так как ждут, что ставки снизятся ещё и ипотека станет более выгодной.

Зачем банкам бороться за клиентов в нестабильных рыночных условиях?

Сейчас ставка по ипотеке довольно высока, но будет снижаться. И банк хотел бы зафиксировать как можно больше активов на длительный срок именно по кризисным, то есть по высоким ипотечным ставкам. Потому что скоро ситуация стабилизируется и придётся выдавать ипотеку по ставкам более низким. Поэтому банки готовы пожертвовать частью маржи.

За кого конкурируют банки?

Разумеется, что банки заинтересованы в выдаче не льготной, а коммерческой ипотеки.

Условия по ипотеке в июне 2022 года

Сейчас есть возможность сочетать льготные и рыночные ипотечные программы, и банки стремясь сохранить доходы и нарастить доходную часть рассчитывают на повышение спроса на ипотечные кредиты, в том числе меняя условия выдачи.

·  Сбербанк снизил возрастной лимит по госпрограммам «Семейная ипотека», «Господдержка», «Дальневосточная ипотека» с 21 года до 18 лет,

·  Банк Зенит объявил о запуске ипотеки только по паспорту, при условии, что заёмщик предоставит согласие на запрос сведений о состоянии индивидуального лицевого счёта в ПФР (для подтверждения минимального дохода),

·  МКБ снизил ставку по льготной ипотеке для сотрудников IT-компаний до 4,65% годовых, а банк Дом.РФ до 4,3% годовых.

Снижение ставок по ипотеке летом 2022 года

Банки ведут борьбу за стабильный доход, а значит, за ипотечных заёмщиков. Поэтому банки анонсировали снижение ставок по ипотечным кредитам, что актуально при таком сжатии рынка и активной борьбе за клиентов.

Совкомбанк, Промсвязьбанк, Райффайзенбанк, Абсолют-банк объявили о снижении ставок по рыночным до 10,3–13,5% годовых.

Автор: Эдуард Кирилюк

Менеджер
Эдуард Кирилюк
Юрист, финансовый управляющий
Консультация специалиста
Наш менеджер перезвонит вам в течении 5 минут
Менеджер
Эдуард Кирилюк
Юрист, финансовый управляющий


Полезная информация:


Оставить заявку
Наш специалист свяжется с вами в течении 5 минут
Оплатить онлайн