Должники, прежде всего, боятся потерять жильё. Это вряд ли кого-то удивит, ведь оказаться семьёй (и даже одному) на улице не хочется никому. Но при этом Вы слышали о том, что единственное жильё не отнимут, за исключением ипотеки. Как разобраться в тонкостях, а главное, как быть в ситуации, когда Вы - должник? И как защитить свою квартиру или дом?
Мы не устаём повторять, - Если ситуация с долгами дошла до точки, когда Вы серьёзно опасаетесь потерять жильё, то не стоит тянуть время и усугублять проблему. Банкротство граждан введено именно для того, чтобы каждый, кто попал в сложную ситуацию мог достойно и законно выйти из неё, вернуться к полноценной и спокойной жизни и начать работать, стабильно зарабатывать. Поэтому лучшее, что Вы можете сделать, когда у Вас есть долги - обратиться к нам и записаться на бесплатную консультацию.
А пока мы расскажем об аресте квартиры.
Что такое арест и когда Ваше жильё могут арестовать?
Многие думают, что если у них нет имущества и денег, то им ничего не грозит, даже если долг - огромный. Но на самом деле это не совсем так. Арестовать квартиру могут даже за незначительный долг, даже если он составляет 3 тысяч рублей и ничего взыскать с должника нельзя.
Но как же так, везде пишут, что единственное жильё - неприкосновенно. Да. Но ведь сейчас мы не говорим о реализации для погашения долгов, а об аресте.
Что это такое, и чем отличается от реализации?
Всё просто.
Реализация квартиры - мера, направленная на получение средств для погашения долга и в большинстве случаев должник от это меры защищён. И в любом случае продажа квартиры с торгов возможна лишь при долге, соразмерном рыночной стоимости жилья.
А вот арест может быть наложен даже при незначительной сумме долга, начинающейся от 3 тысяч рублей. Эта мера нацелена на защиту интересов должника и предполагает не выселение жильцов, а лишь запрет на регистрационные действия с имуществом. То есть должник и члены его семьи могут дальше жить в квартире, но подарить или продать квартиру будет нельзя.
Также напоминаем о том, что в 2021 году был первый прецедент, когда должника-банкрота лишили единственного жилья. По решению суда с торгов было продано единственное жильё физлица-банкрота, а взамен двухуровневой пятикомнатной квартиры ему предоставили однокомнатную квартиру. До этого случая взыскать у должника единственное жильё можно было лишь при условии непогашенной ипотеки по нему.
Широкой практики реализации жилья не существует, однако она может появиться. Разумеется, что с этого момента арест жилья будет применяться чаще. Для того, чтобы должники не предпринимали попытки защитить имущество от реализации. Так как бывают случаи, когда квартиру продавали или оформляли дарственную. И хотя такие сделки суд признаёт недействительными и аннулирует их, попытки обойти правила встречаются часто.
Автор: Эдуард Кирилюк
