Единственное жильё в процедуре банкротства

10.10.2022
Единственное жильё в процедуре банкротства

Правоприменительная практика позволяет судам принимать решения, основанные на решениях, вынесенных Верховным или Конституционным судом. Так Конституционный Суд РФ счёл возможным определить пределы действия имущественного иммунитета применительно к единственному жилому помещению (его частям) в том случае, когда по своим характеристикам соответствующий объект недвижимости явно превышает уровень, достаточный для удовлетворения разумной потребности в жилище (постановление КС РФ от 14.05.2012 № 11-П). Так механизм замещения одного жилья другим получил развитие в судебной практике. В постановлении КС РФ от 26.04.2021 № 15-П описана возможность приобретения замещающего жилья в ходе процедуры признания несостоятельности гражданина.

Говоря простым языком иммунитет может быть перенесён с исходного актива (роскошное единственное жильё) на заменяющий его аналог меньшей стоимости (жильё, которое соответствует минимальным требованиям к жилому помещению).

Экономколлегия детально описала модели его приобретения.

Первая модель: за счёт кредитора.

На него в порядке ст. 2 ГК РФ возлагается риск того, что выручка от продажи жилого помещения банкрота не покроет его расходы на приобретение замещающего жилья.

Вторая модель: за счёт выручки от продажи имущества должника, имеющегося в наличии.

Замещающее жильё приобретает финансовый управляющий. При этом сделки купли-продажи должны содержать следующие условия:

- право собственности должника на имеющееся у него жилое помещение прекращается не ранее возникновения права собственности на замещающее жильё;

- допускается возможность прекращения торгов по продаже излишнего жилья при падении цены ниже той, при которой не произойдёт эффективное пополнение конкурсной массы (с учётом затрат на покупку замещающего жилья).

Собственно, сложность этой процедуры - единственный на данный момент фактор, из-за которого кредиторы не так часто связываются с реализацией роскошного жилья. Так как сначала надо доказать, что оно относится к категории роскошного и потом приобрести жильё должнику и только тогда приступить к реализации жилья, признанного роскошным. И при этом нужна уверенность, что реализация действительно покроет и покупку нового жилья и сможет покрыть долги полностью или значимую их часть.

Если на данный момент Вы в критической ситуации и не справляетесь с долгами. Если Вам есть, что терять и то, что Вы хотите сохранить - Вам необходима помощь банкротного юриста, который знает не только действующее законодательство, но и правоприменительную практику. Обращайтесь к нам, и мы разберёмся в ситуации, найдём правовые методы сохранить имущество и забыть о долгах навсегда.

Звоните и записывайтесь на консультацию, которая будет совершенно бесплатной для Вас.

Наш номер 7 (495) 481-4042

Автор: Эдуард Кирилюк

Менеджер
Эдуард Кирилюк
Юрист, финансовый управляющий
Консультация специалиста
Наш менеджер перезвонит вам в течении 5 минут
Менеджер
Эдуард Кирилюк
Юрист, финансовый управляющий


Полезная информация:


Оставить заявку
Наш специалист свяжется с вами в течении 5 минут
Оплатить онлайн