Банки поднимают ставки по ипотеке

17.02.2022
Банки поднимают ставки по ипотеке

Ставки по ипотеке радовали россиян почти два года. Но в конце прошлого года ситуация начала меняться и по прогнозам специалистов в 2022 году ставка превысит 10%.

Почему ставка по ипотеке начала расти?

Всё довольно просто.

Инфляция, падение курса рубля, рост доходности по ОФЗ, повышение ключевой ставки с 4,215% она выросла до 8,5% годовых, не оставили вариантов для банков и рост ставки по ипотечным кредитам естественное развитие ситуации. Ставка ВТБ уже превысила 10% и это касается и готового и строящегося жилья. В ближайшее время все крупные банки также поднимут проценты. Касается это и Сбербанка, который на сегодняшний день лидер на рынке ипотечного кредитования. Причём отметка 10% всего лишь психологическая для всех участников рынка. Она пугает заёмщиков, но нерентабельна для кредиторов. Поэтому сейчас банки из последних сил выдерживают минимальный возможный процент, но как только рубеж будет пройден, ставка начнёт расти.

По прогнозам Александра Цыганова - заведующего кафедрой ипотечного жилищного кредитования Финансового университета при Правительстве РФ инфляционные процессы продолжатся и в 2022 году, поэтому в течение первого полугодия 2022 года до ключевого ставка продолжит расти и прибавит, как минимум 1 процентный пункт.

При этом программы господдержки продолжают действовать, а некоторые банки рискуя предлагают акции, которые позволяют россиянам покупать жильё в ипотеку со сниженным процентом. Но ставка с однозначным значением останется в прошлом. И для тех, кто может рассчитывать на льготную ипотеку или оформит кредит в банке, который совместно с застройщиком предложит уникальные условия по совместным программам банков с застройщиками. Также есть вероятность, что банки, которые уверены в своих силах и в том, что кризис не продлится долго смогут себе позволить выдавать ипотеку по низким ставкам в ущерб марже. Но таких программ и банков будет всё меньше. И в итоге к середине года ставка может подняться до 16%.

И остаётся открытым вопрос будут ли продлены после 1 июля 2022 года программы государственной поддержки, запущенной в пандемийном 2020 году.

Рост ставок по ипотеке объясняется увеличением стоимости долгосрочных финансовых ресурсов. В прошедшем году инфляция в РФ выросла более чем в два раза, процентные ставки повели себя симметрично, отмечает экономист Андрей Бархота. По его словам, ипотека — это длинные кредиты, и, по идее, если банк верит, что период высоких ставок временный, то он может себе позволить выдавать ипотеку по прежним низким ставкам в ущерб марже. Но обвал финансовых рынков, падение курса рубля, а также рост доходности ОФЗ обуславливают всё больше аргументов в пользу, что высокие процентные ставки с нами надолго.

Автор: Эдуард Кирилюк

Менеджер
Эдуард Кирилюк
Юрист, финансовый управляющий
Консультация специалиста
Наш менеджер перезвонит вам в течении 5 минут
Менеджер
Эдуард Кирилюк
Юрист, финансовый управляющий


Полезная информация:


Оставить заявку
Наш специалист свяжется с вами в течении 5 минут
Оплатить онлайн